合同，合同签订？

“常有安居”是一个房屋买卖平台，为买卖双方提供安全、便捷的交易服务。以下是一个典型案例的解读。

在这个案例中，买家小王在“常有安居”平台上找到了一套心仪的房子。他与卖家进行了线上沟通，并决定进行实地看房。在看房过程中，小王对房子的位置、户型和装修都非常满意，于是决定购买。

双方开始进行交易流程。首先，小王在平台上提交了购房意向，并支付了定金。卖家确认了意向后，双方签订了买卖合同。合同中明确了房屋的价格、交付时间和其他相关条款。

接下来，小王需要办理贷款手续。他向银行提交了贷款申请，并提供了购房合同和其他必要的文件。银行对小王的信用情况进行评估后，批准了他的贷款申请。

贷款批准后，小王与卖家约定了交房时间。在交房之前，小王还进行了验房，确保房屋的质量和装修符合合同约定。

最后，交房当天到来了。小王支付了剩余的购房款项，并与卖家完成了房屋过户手续。双方进行了最后的交接，小王正式成为了这套房子的合法所有者。

通过“常有安居”平台的帮助，小王顺利地完成了房屋购买过程。他对平台的安全性和便捷性非常满意，同时也感谢卖家的诚信和合作。这个案例充分展示了“常有安居”平台为买卖双方提供的优质服务，为房屋交易提供了保障和便利。

风险提示3：签订合同时要谨慎，确保格式条款清晰明确。

在签订合同之前，我们都应该保持冷静，不要急于做出决定。合同是双方达成共识的法律文件，其中的格式条款非常重要。这些条款会规定双方的权利和义务，因此必须确保其内容明确、清晰。

在签署合同之前，我们应该仔细阅读每一条款，并确保自己完全理解其中的内容。如果有任何不清楚的地方，我们应该及时向对方提出疑问，并要求对方对条款进行解释或修改。

此外，我们还应该特别注意合同中的风险提示条款。这些条款通常会涉及到可能发生的风险和责任分担，我们必须对其内容进行充分了解，并在必要时寻求法律意见。

总之，签订合同是一项重要的决策，我们必须谨慎对待。确保合同中的格式条款清晰明确，将有助于避免潜在的纠纷和风险。

为了保护购房人的权益，开发商在购房合同中应当采用明显的方式提醒购房人注意免除、减轻其责任等条款，例如加粗、加黑等方式。同时，开发商还应根据购房人的要求对相关条款进行详细的说明，确保购房人能够充分理解并注意到这些条款。

如果开发商没有进行明确的说明，导致购房人没有注意或者理解该条款的内容，购房人有权主张该条款不成为合同的一部分，对购房人没有约束力。这样的做法有助于确保购房人在签订合同时能够充分了解自己的权益和责任，避免因为合同条款的不清晰而导致的纠纷和争议。

基本案情

根据给定内容重新进行创作：

2017年11月4日，刘某和梅某与某公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定以1084797元的价格购买一套房屋。根据合同约定，某公司应在2018年11月30日之前交付商品房。如果超过交付期限，某公司需要按照每日万分之一的比例向买受人支付违约金。然而，某公司未能按时交付房屋，因此刘某和梅某将此事告上法庭，要求某公司按照已付房款的每日万分之一支付逾期交付的违约金。然而，某公司提出了抗辩意见，称根据双方合同约定，违约金总额最高不超过购房人已付房款的1%。

裁判结果

根据法院的判决，虽然《商品房买卖合同》规定了逾期交房的违约金不得超过已付房款的1%，但该条款是某公司为减轻自身义务而预先拟定并重复使用的合同格式条款。然而，某公司在合同中并未以醒目的方式提醒购房人注意该条款，并且也没有提供证据证明已向购房人说明过该条款的内容。因此，该违约金条款对购房人无效，某公司仍需按照合同约定的标准，即每日万分之一的标准支付逾期交房违约金。

法官提示

格式条款是指当事人事先拟定并在合同中未与对方协商的条款，以便重复使用。根据民法典的规定，格式合同提供方需要明确说明的条款范围扩大了，并明确了未作说明的法律后果。在商品房买卖合同中，开发商作为格式条款提供方，有三项义务需要履行。首先，要遵循公平原则来确定当事人之间的权利和义务。其次，要采取合理的方式来提示对方注意与其有重大利害关系的条款，例如免除或减轻责任的条款。最后，如果对方要求，要对该条款进行说明。如果开发商未履行提示或说明的义务，导致购房人没有注意或理解与其有重大利害关系的条款，购房人可以主张该条款不成为合同的内容，即格式条款对购房人不产生约束力。需要注意的是，提供格式条款的一方应对已尽合理提示和说明的义务承担举证责任。一般来说，如果提供格式条款的一方使用了“足以引起对方注意”的文字、符号、字体等特别标识来表示格式条款，可以认为采取了合理的方式。

风险提示4：选择按揭付款时，务必先了解相关政策

在购买房屋时，选择按揭付款是一种常见的方式。然而，在做出决策之前，我们必须充分了解相关政策，以避免可能的风险。

首先，我们需要了解按揭贷款的利率和还款期限。不同的贷款机构可能会有不同的利率和还款期限，这将直接影响到我们的还款压力和贷款成本。因此，在选择按揭贷款时，我们应该比较不同机构的利率和还款期限，选择最适合自己的方案。

其次，我们还需要了解政府对按揭贷款的政策。政府可能会制定一些限制措施，如限制贷款额度、收紧贷款条件等。这些政策的变化可能会对我们的购房计划产生重大影响。因此，在购房之前，我们应该密切关注政府的政策动向，以便及时调整我们的购房策略。

此外，我们还需要了解按揭贷款的风险。按揭贷款意味着我们需要承担借款的利息和还款的压力。如果我们无法按时偿还贷款，可能会面临丧失房屋的风险。因此，在选择按揭贷款时，我们应该充分评估自己的还款能力，并确保能够按时偿还贷款。

总之，选择按揭付款是一种常见的购房方式，但我们必须在做出决策之前充分了解相关政策。只有这样，我们才能够避免可能的风险，并做出明智的购房决策。

当房屋买卖合同明确约定按揭贷款作为付款方式时，如果购房人无法获得按揭贷款并能提供证据证明无法履行合同的原因非购房人主观恶意所致，购房人有权通过诉讼方式要求解除合同。然而，购房人在解除合同的同时需要承担赔偿出卖人损失的责任。

基本案情

根据中介公司介绍，2020年8月7日，段某与陈某签订了一份《房屋买卖合同》，约定段某将自己的房屋以488000元的价格出售给陈某。根据合同约定，陈某应在合同签订之日支付2万元的定金，并在4日内支付75300元的首期购房款。剩余的392700元将通过银行按揭贷款的程序一次性支付给段某。

合同签订后，陈某已经支付了2万元的定金和78000元的首期购房款。然而，由于陈某在美团网贷方面存在问题，未能获得银行按揭贷款的批准。因此，陈某以此为理由要求解除《房屋买卖合同》，并要求段某返还定金和首期购房款。

裁判结果

根据法院的判断，合同的履行应该遵循平等自愿的原则。当双方陷入合同僵局时，法院不允许违约方通过起诉的方式解除合同，因为这对双方都不利。陈某按照合同约定支付了定金和首付款，并按照合同约定申请了按揭贷款。然而，由于不符合银行贷款条件，陈某无法继续履行合同。因此，陈某并没有恶意违约的情况。在陈某无法获得银行按揭贷款并提供证据证明他无力支付剩余房款的情况下，解除房屋买卖合同更有利于加速民事流转，平衡双方当事人的利益。同时，陈某作为违约方，在与段某签订的《房屋买卖合同》解除后，仍然应该承担相应的违约责任，并赔偿段某因合同解除而遭受的损失。

法官提示

随着时间的推移，按揭贷款已成为购房者普遍选择的方式，因为它可以减轻购房者的经济压力。然而，在选择按揭贷款支付房款时，购房者需要全面了解银行贷款政策、个人征信以及还款能力等情况，并进行客观预测。这样做是为了防止因无法办理按揭贷款而被迫选择其他付款方式，从而影响个人资金安排，甚至放弃购房并导致损失，就像案例中的陈某一样。

陈某之所以无法获得贷款批准，是因为他没有全面了解银行按揭贷款政策，错误地认为网贷对个人征信没有影响。这导致他的贷款申请被拒绝，并且无法继续履行《房屋买卖合同》。尽管法院考虑到保护标的物价值、加速民事流转以及减少段某的损失，判决解除双方签订的购房合同，但陈某仍然需要承担违约责任，并赔偿段某因合同解除而遭受的损失。

案例来源：江苏省常州市中级人民法院

近日，江苏省常州市中级人民法院审理了一起涉及合同纠纷的案件。原告李先生与被告王先生之间存在一份购房合同，合同约定王先生应当按时支付购房款项。然而，王先生未能按时支付购房款项，导致李先生向法院提起诉讼，要求王先生支付购房款项以及相应的违约金。

在庭审中，李先生提供了购房合同以及相关支付凭证作为证据，证明了王先生未能按时支付购房款项的事实。而王先生则辩称由于个人经济困难，无法按时支付购房款项，并请求法院宽限其支付时间。

经过法院审理，法官认为合同是双方自愿达成的协议，王先生应当按照合同约定履行支付义务。同时，法院也考虑到王先生的经济困难情况，判决王先生在一定期限内支付购房款项，并减免了一部分违约金。

这起案件的审理结果一方面保护了合同的权益，维护了合同的约束力，另一方面也考虑到了被告的实际情况，给予了一定的宽限。这体现了法院在审理合同纠纷时的公正和灵活性，为当事人提供了一个公平的解决渠道。

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