疫情免租申请书范文（疫情申请免租期的申请书怎么写）

#写在前面#

大家好，我们是拿铁律师团队。

上次我们团队发布了一篇文章，详细介绍了疫情期间承租国资背景企业房屋是否能够减免租金以及如何减、减多少等相关问题，受到了大家的广泛关注。当然在这个过程中，也收到了很多朋友在后台的留言，询问如果说所承租的房屋系非国资背景企业所有该怎么办？

确实，相对于国资背景的房屋，非国资背景房屋在市场上属于大多数，然而政府并没有就非国资背景企业是否强制或者政策性减免租金专门发布相应的政策。因此很多朋友不知所措，不知道如何向非国资背景的房东申请减免租金，也就无法降低企业在疫情期间的损失。

那么，在上海疫情这么严重的情况下，我们可以明确一点，非国资背景房屋也是可以申请减免租金的。

今天我们就一步步教大家如何向非国资背景房东申请减免租金。（如果想快速的知道结论略过分析过程，可以直接拉到最下方直接看总结部分）

能减吗？即非国有企业房屋的租金减免是否也有明文规定？

对于非国有企业房屋，并没有像国有企业房屋减免3个月或6个月或按比例减免这么明确的优惠政策。但我们都知道，早在2020年发生了一波比较严重的疫情，因此为了应对当时的社会情况，2020年5月最高人民法院出台了《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，该文件对于租赁合同的履行问题明确指出：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”

从这里我们可以看出，最高院鼓励租赁合同继续履行，引导当事人参照有关租金减免政策进行调解，协商不成依据公平原则进行裁判来确定减免租金的金额。

那么上海是如何规定的？

除了上海市政府在2022年3月、4月相继发布的政策外，2022年4月上海高院也在2020年出台的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》基础上加以修订印发了2022年版，其中对于租金问题，上海高院作出如下解答：

问：商业用房承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金？

答：应根据具体案情作出相应处理。如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务；如对承租人营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金。

从上海高院的解答可以看出，上海高院对于因疫情影响导致房屋无法正常使用的，一般可以要求依据公平原则减免部分租金。

以及上海市人民政府办公厅印发的《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》中提到：“鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金，政府各类扶持政策优先支持主动减免房租的市场主体。对房屋土地被政府应急征用或主动为租户减免房地产租金的企业，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可以减免相应的房产税和城镇土地使用税。”

综上，对于企业实际承租用于经营的房屋为非国有产权的房租减免，政策并没有强制性规定，但整体来说如果疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少的，政府是鼓励和支持对承租人进行减租的，也给予了市场运营主体出租人减免租金的政策动力，承租人可以积极与出租人协商减免租金。

说到这里需要大家注意的是，政府鼓励减免是有前提的，那就是疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少。换句话说，如果营业收入没有受到明显的影响，是不支持减免的。

但是实际上，上海这波疫情使得绝大部分的企业的经营收入都受到了非常严重的影响。因此为了避免在疫情之外遭受更多的损失，我们还是建议大家尽量去向房东申请减免租金。换一个角度想，在没有政策强制规定的情况下，如果我们不去向房东申请，房东有什么理由主动给我们减免呢？

简单一点按图判断

减多少？是不是能够成功得到法院的支持？

既然有机会减免，那么减多少合适呢？

最优的选择是先与出租人进行协商，双方协商的过程中对减免几个月或者减免的金额并没有限制，只要双方达成一致即可。那么，如果协商不一致呢？这个金额是非常不确定的，因为每份租赁合同的约定不同，事实情况也各有不同。

根据法院以往的判决来看，一般酌情减免1-3个月是大概率的情况。不过今年上海市政府发布的政策是3+3个月的额外减免，像这种情况应当会对今年新案件的判决有一定的影响，可能会使得法院支持的减免金额更高一点，具体能减免多少还是要根据不同的案件情况进行具体分析。

说到这里，我们要跟大家分享一件开心的事情，那就是就在上个星期我们收到了一份与2020年房租减免有关案件的胜诉判决书，并且对方承诺主动履行判决，向我们的委托人支付款项。因为2020年疫情着实对我们的委托人影响巨大，因此我们的委托人在2020年封控结束之后决定立即止损停止营业，于是发出通知与房东解除了租赁关系并要求租金减免。客观事实即便对我方委托人不利，我们还是在一审和二审的诉讼过程中均获得了法院的支持——成功解除了租赁合同关系并获得了房租的减免。

附：判决书部分截图

我想申请租金减免，接下来该怎么做？

首先，还是优先向房东发送《租金减免申请书》并且保留相关的送达的证据，之后再与房东动之以情、晓之以理的协商，在这个时候如果能能够协商一致减免房租的话那是最好的。

当然，从我们的经验来看，能够协商一致解决的情况并不是很多，所以此时你要做好万全的Plan B。那就是要准备好相关的证据，比如房屋租赁合同、不能营业的证据（比如说政府防疫部门采取封控措施的证明）、营业收入明显减少的证明材料等等。

如果进入诉讼阶段，协商沟通时发送的《租金减免申请书》此时也会成为你有力的证据之一，这些充分的证据就是我们胜利的基石，企业的准备与律师的专业完美配合就是胜诉的一半。

总结

即使承租了非国资背景企业房屋，我们仍然是可以申请减免租金的。

首先，我们要发送减免租金的申请书，保留相关受疫情影响而不能使用房屋的证据。如果符合条件，一旦发生诉讼，减免租金的要求也会大概率获得法院的支持（有成功案例）。

所以在这种情况下为什么不赶紧申请房租减免呢，申请成功就会省去几个月的租金成本，就算没有成功获得房屋租金的减免，也不会增加任何的损失。

福利环节

作为干货账号，这次依旧为我们的读者准备了非国资背景企业房屋《租金减免申请书》的范本供大家参考使用，如果有需要欢迎留言获取。

写在最后

最后，作为一个专门服务企业以及企业家的律师团队，我们发布的文章大部分都是我们在工作过程中总结的经验，由于我们日常工作量比较大，对工作的要求也比较高，因此发文不会特别频繁。不过我们会坚持一个月发文3~4次，平均约每周一次，不过可以保证的是，你每次看到的都会是有用的文章或者信息。

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