工期延期申请报告时间（工期延期申请报告监理单位怎么填写）

投稿用户 • 2022年7月2日 pm8:07 • 公文写作范文 • 阅读 280

近年，随着房地产形势的恶化，全国范围内地产经济整体下滑，作为施工单位，行业中下游，就不得不面对一个至关重要的问题，建设单位未按节点支付工程款，项目该如何运行。

工期延误的原因按照停工主体因素可分为主动停工和被动停工，而项目在实际申请延期的过程中，往往也会出现一些问题：

一、因不可抗力（雨雪、政府管控、重大公共卫生事件）导致的工期延误，此部分总包方有完整详细的记录和相关的支撑文件，但因建设单位拒绝审批未能履行，施工单位有由建设单位及监理单位签收的工作联系单、公函告知工期延误的记录，且建设单位、监理单位未予回复。

二、因建设单位延误付款导致的工期延误，此项争议点在于合同约定及时延期付款也不得停工，延期付款超过一定期限应由建设单位支付利息，施工单位仍然不得停工，但实际施工单位确因延期付款导致了停工，且过程中也发送了并由建设单位、监理单位签收得相关联系单、公函告知建设单位因工程款长期拖欠无奈停工的文件。

结合以上问题，项目部咨询了专业律师，得出了以下结论：

第一项可延期、第二项从司法解释上不同的法务人员判决方式差异性较大，主要因素如下：

一、存在隶属关系或者由弱对强需走流程的时候，流程时限性会做相应放宽，前提是相关证据真实、有效，看过施工单位提供的相关文件后，对此部分做了肯定表示。

二、两个法人的合同行为，一旦生效，就产生法律效益，至于延期付款施工单位是否可以停工，有两点因素。第一、延期付款超过期限，范围很广，法律层面也没有具体期限设置，但法官会根据实际情况设置界限。第二，合同中不违背强制性条文的约定，一经签认，视为认可，因此，第二项属于不可控延误延期条件。

由此可知，合同双方一旦形成生效的合同文件，相应条款即时生效，若不采取有效措施，施工方将处于被动的一方，根据以上情况，项目在施工过程应保持以下原则：

第一、适时行使不安抗辩权

不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人有难以给付之虞时，在对方当事人未履行合用合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。

根据不安抗辩权的概念，面对行业整体不良环境，公司和项目应投入精力，了解建设单位的真实情况，发现问题及时行使不安抗辩权，适时停工，避免损失进一步扩大。

第二、往来文件收集书证

工程合同结束后，工期延误就很可能列为经济账，结合实际案例，此类情况不胜枚举，解决问题的方式很可能是谈判，索赔及反索赔，在此过程相对方就要列举出具体的原因，而最直观有效的方式就是往来文件，在法律层面书证也是解释权在第一梯队的文件，直接影响着最终结果。

第三、风险转移，适时规避

作为施工单位，尤其是规模以下的企业，自合同形成起，就不得不接受上游的苛刻条件，如利润可观的分项工程摘除。但专业单位在施工过程中同样会面对工程款支付而导致的延误，但项目是一个整体，总承包可根据施工顺序的相互关系向分包转移责任，从而规避自身合同风险。

在工程合同的进行过程中，停工是施工单位最不愿意面对的问题之一，但由于种种原因无奈的停工，一定要采取措施，维护自身权益，将风险降至最低。

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